杭州一下子拿出6万亩建设用地，此处工业用地与住宅用地都出现放量情况，那么这背后到底隐藏着怎样的城市发展秘密口令呢？民间资本迎来全新的机遇时机，保障房的分配也有着硬性指标要求，杭州的这个土地市场方面整得这一大盘棋值得仔细去进行拆解分析。
六万亩总量背后的城市雄心
杭州于今年供应了建设用地可达6万亩，此数字放置于全省甚至全国范围之内都堪称相当亮眼，将去年实际供土状况加以对比，今年总量显著得到提升，这显示出杭州在城市建设以及产业发展上正处于加速奔跑状态，从区域分布方面来看，钱塘区、萧山区以及余杭区将会成为供地的主要战场。
城市的建设是需要土地来给予支撑的，6万亩的面积等同于四千个标准足球场那般大小一样。如此大量的土地会朝着产业园区、住宅小区、学校医院等各个不同的领域去进行流动。杭州市规划和自然资源局所呈现的数据表明，在其中工业用地以及住宅用地所占的比例是最为高的，这也就说明城市在发展建设之中既要着重去抓好经济方面的建设同时也要切实保障好民生相关的事情。
工业用地供应释放强烈信号
将出让工业用地，数量在一万到一万两千亩之间，其中，若将其推向市场，至少会有百分之三十五的部分，是通过拍卖这种方式来进行的。这个比例，相较于去年而言，提高了十个百分点，这也就意味着，会有更多质量优良的工业地块，通过公开竞争来确定其归属。滨江高新区所在之地、钱塘新区所在之地，将会成为工业用地方面的重点区域。
更加值得予以关注的是，民间投资项目预估会占到工业用地出让的70%还要多，这表征着杭州对民营企业开启大门，激励社会资源参与产业项目构建，就像在萧山经济技术开发区，已经有20多家民营企业预先对接了用地需求。
住宅用地收储出让同步加码
计收储住宅用地达1万亩，努力争取出让8000亩，此规模能够建设大约15万套住房。收储的地块主要集中于交通便利、配套成熟的区域，比如地铁3号线沿线有布局，地铁4号线沿线也有布局。如此行事既能保证新房供应，又能避免偏远地区开发过度。
用于出让的8000亩住宅用地里，商品住宅与保障性住房各有不同重点，商品住宅用地大多处在核心城区以及热门板块，保障性住房用地则更多是考量职住平衡这点，靠近产业集聚区，比如说在未来科技城，便预留了300亩保障房用地。
保障房土地分配有章可循
保障性住房用地分配会首先将交通便利性纳入考量范围，在地铁站点周边区域，以及公交枢纽附近地带会优先予以安排。今年有着新计划，即在杨柳郡地铁上盖项目周边增添200亩保障房用地，以此让居住者的出行能够变得更加便利。与此同时还附有要求，即需要配建社区服务中心、幼儿园等设施。
重要考量之中也包含土地利用效率，保障房项目的容积率普遍提升至2.5以上，在城北的某一保障房地块，规划建设1800套住房，相较于传统设计多出300套，政府同时鼓励开发商参与建设，对于配建保障房的项目给予地价优惠。
租赁住房土地供应多点开花
今年，租赁住房用地大幅增多，需重点留意三个区域类型。公交场站复合利用是一大突出亮点，像在转塘公交枢纽上方规划建造800套租赁住房。地铁TOD项目亦是重点，3号线星桥路站周边会推出500套租赁房源。
成为新趋势的是邻里中心配套租赁住房，在拱墅区的某邻里中心项目里，规划了200套小户型租赁住房。全部纳入政府监管的是这些房源，其租金低于市场价。到年底为止，全市预计新增1500亩租赁住房用地供应。
土地市场运作严格规范
土地出让的整个过程，都得接受监督，从公告发布开始，到竞买资格审核，均具备明确规定。今年，所有工业用地的拍卖，都将会在浙江省土地使用权网上交易系统展开，整个过程会留下痕迹，能够进行追溯。而且，纪检监察部门会随机抽查出让档案。
触犯违规行为会遭受严苛的处罚，过往的去年年份里，存在着3家企业，因其有囤地这样的行为，而被列入到黑名单之中。今年制定的新规定清晰表明，在获取土地之后的一年时间以内，务必要展开动工修建行为，在两年时间以内，一定要完成竣工这一事项。面对着保障房所使用的土地，更是有着明确要求，在拿到地块之后的6个月这个时间段内，必须要开启动工建设的行动。
你认为在这6万亩用于建设的土地当中，哪一个区域的楼盘，或者哪一个区域的产业园是最具备值得被期待的特质呢？欢迎于评论区之中分享你个人的看法，要是觉得这篇文章是有用处的话，可千万不要忘记去点赞，并且转发给予身旁边那些关心杭州发展情况的朋友们哟！
