于石家庄鹿泉区的山前大道处，有一个称作“西美金山湖小镇”的大型别墅项目，此项目正在没有相关证件的情况下进行建设，并且违规开展销售活动，其背后所暴露出来的监管方面存在的漏洞以及开发过程中出现的乱象，引发人们深入思考。
项目概况与违规事实
处在鹿泉区山前大道那个为555号的位置上的该项目，是由石家庄市丽豪房地产开发有限公司去进行开发的，其规划所涵盖的是24栋独栋别墅以及714栋联排别墅，采取分7期的方式来开发，属于当地规模很大的低密度住宅区。
然而，这个大型社区，在没有取得建设工程规划许可证的情形下，就擅自开工，并且在没拿到施工许可证的状况下，也擅自开工。2017年的时候，执法检查做出认定，它已经建成了109栋住宅，其违法建筑面积超过了10万平方米，还被处以了巨额罚款。
销售说辞与监管回应
声称项目属于“现房销售”的销售人员，称不需要预售许可证，还暗示办理产权证“上面开着绿灯”，这种说法混淆了房屋销售的基本法律要求，并试图为违规行为开脱。
鹿泉区住建局的在职人员清晰表明，要是五份证件不全，那决然不会允许开始动工，要是没有预售许可证，那断然不会允许售卖房屋。官方曾经公布过有着风险警示意味告知事项，阐述该项目存在部分具备土地相关手续的情形，只是缺少规划方面、施工方面以及预售许可方面的相关证明，以此告诫购房的人要谨慎郑重对待。
违法建设与处罚情况
2017年，针对一项目，鹿泉区综合执法局开出了超过623万元的罚单，缘由是该项目未取得建设工程规划许可就擅自进行建设。同一年，区国土资源局也针对该开发公司作出了行政处罚。
项目处于施工阶段之际，存在着违规分包的情况，承担部分劳务工程的那家公司，其旗下的实际从事施工工作的人员，并没有对应的建筑施工资质，而这样的分包行径，本身就是不符合法律所规定的情形。
资源破坏与开发噱头
项目所处之地具备一定的自然生态以及文化资源方面的优势，这构成了开发商用以营销的核心卖点。然而，为了促使房地产建设得以推进，出现了毁坏山体损害树林这般的现象，对环境造成了破坏。
开发商所承诺的那些配套项目，因审批手续不全，再加上自身实力存在限制，直至如今都依旧是一片荒地，没有能够按照预期进行建设，这使得项目号称的“高端社区”品质大幅降低了。
区域背景与战略定位
此项目所处之地，位于石家庄着重去打造的山前大道的沿线，然而石家庄市正在全力以赴地推进那“一号工程”，也就是中央商务区的建设工作，中央商务区所占据的面积为2.6平方公里，其目的在于带动城市关于产业的升级进步以及实现创新方面的发展。
处于京津冀协同发展这一背景之下，石家庄有着这样的期望，那就是借助中央商务区等方面的建设，去打造出高质量发展的全新样板。而这，和山前大道沿线那边存在的缺乏规范、对生态造成破坏的别墅开发，形成了非常鲜明的对比。
规范发展与未来展望
石家庄中央商务区在开发之时，引入了TOD模式，引入了一体化地下设计等先进理念，注重审批效率，注重营商环境，力求做到规范透明，这为城市建设树立了正面标杆。
与之对照来看这些像“西美金山湖小镇”一样的项目，它那违规的操作行为，不只是对购房者权益造成了损害，还把市场秩序以及生态环境给破坏掉了。在未来，极其需要去强化监管，要保证所有的房地产开发活动，都是在合法合规的路径上展开才行。
对于这般“先上车后补票”的房地产开发方式，你觉得应当怎样从根源上予以遏制，从而去保护购房者权益以及维护市场健康呢？欢迎分享你的见解。
